几年前谁能想到，很快，周围一些最令人向往的房地产将大部分空置——这是空的，而不是空置的。

我们说的是仓库空间。电子商务已经在整个全球供应链中创造了对存储空间的新需求，而大流行使这种激增变得超速。现在，仓库业主/经营者正面临着创纪录的低空置率和大幅提高租金的能力，从而回报业主和投资者。不过，仓库经营者并非都一样。以下是一对房地产投资信托(REIT)，每个信托都有自己的利基和市场，现在看起来很稳固，而且未来更有希望。

Americold 是温控仓库的领导者

Americold Realty Trust(COLD2.90%)自称是世界上最大的同类公开交易 REIT。这家总部位于亚特兰大的公司在四大洲的 248 个仓库中拥有并经营着超过 15 亿立方英尺的冷藏库。这使其成为自 1920 年代 Clarence Birdseye 开始冷冻鱼类以来一直在增长的生产者到消费者食物链的重要组成部分。

最近市场确实对 Americold 有点冷淡，由于对劳动力供应和成本的担忧，其股价在 10 月 6 日跌至 27.88 美元的 52 周低点，但此后显示出一些复苏。股价在 12 月 9 日收于每股 32.41 美元，以 0.88 美元的年度股息为基础，收益率为 2.64%。

12 月 7 日，该公司宣布派发每股 0.22 美元的股息，此前该公司公布了 2021 年第三季度业绩，其中包括净收入同比 (YOY) 从 1240 万美元下降至 530 万美元，但运营核心资金(FFO)从 2020 年第三季度的 5860 万美元增加到 6150 万美元。

该公司还经历了一些重大的内部变化，在 11 月宣布用泰森食品前高管取代首席执行官，并将百思买的首席供应链执行官加入董事会。

Americold 在 11 月报告称，它在第三季度增加了三个设施，同时入住率同比增长 657 个基点至 75.9%。Americold 指出，该公司的合同包含确保客户在需要时有可用空间的固定承诺，而食品产量的减少影响了这些入住人数。无论大流行平息后的新常态是什么样子，对妥善储存的食物的需求将保持相当稳定是理所当然的。

Industrial Logistics Properties Trust 在夏威夷生产干草

想要查看他们通过Industrial Logistics Properties Trust(ILPT1.13%)购买的产品的股东可以度过一个真正的假期。这是因为这家总部位于波士顿的 REIT 的 294 处房产中有许多都位于夏威夷。

事实上，该公司在 11 月 5 日的投资者报告中表示，其年化收入的 49% 来自其在那里的物业，尽管它总共在 32 个州拥有股份。夏威夷当然是美国和亚洲之间航运的主要中转站，ILPT 的仓库组合做得很好。它的入住率为 99%，总共有 9 年的平均加权剩余租赁期限，使其能够提高租金，尤其是在夏威夷，那里的竞争对手或 ILPT 的扩张空间很少。

但是扩展ILPT会。尽管其规模——市值约为 15 亿美元，企业价值约为 27 亿美元——ILPT 击败了 Sam Zell 的Equity Commonwealth和 Barry Sternlicht 的 Starwood Capital，并赢得了收购更大的工业 REITMonmouth Real Estate Investment(MNR0.38%)的权利。约40亿美元现金。

该交易预计将于明年完成，届时 ILPT 将在 39 个州拥有 339 处房产，可出租面积为 5000 万平方英尺，其中 99.3% 已被占用。虽然这将使业务多样化，但 ILPT 仍将看到其年化收入的 34% 来自夏威夷，21% 的租金来自一家公司：联邦快递。

ILPT 股票在 12 月 9 日收于 22.67 美元，基于 1.32 美元的年度股息收益率，收益率为 5.71%。虽然蒙茅斯的交易将为一家地理和客户群相对集中的公司带来大量债务，但对仓库空间的需求似乎不太可能减弱，因此这笔交易似乎可以在未来为 ILPT 股东带来丰厚回报.

两种不同的商业模式，每一种都有希望

Industrial Logistics Property Trust 和 Americold 与许多仓库 REITs 和其他业主运营商有些不同，但它们确实有一个共同点：在全球供应链中扮演着某种独特但至关重要的角色，应该让他们及其股东能够从中获利可靠的、不断上升的租金收入、稳定的股息收入以及不错的股价升值潜力。他们似乎都是长期买入并持有策略的好人选。