如果您正在市场上购买新房,您的目标可能是获得尽可能低的抵押贷款利率。毕竟,您的利率越低,您每月的抵押贷款支付就越实惠。
在您寻找房屋的过程中,您可能倾向于密切关注抵押贷款利率。这样,您就会知道您可能有资格获得哪些优惠。但它实际上并没有支付每天跟踪这些利率。这是为什么。
不要为改变利率而感到压力
抵押贷款利率每天都在波动是很常见的。一天看到某个水平的利率却在下一天看到他们攀升,这可能会令人不安。但归根结底,改变抵押贷款利率不应该让您担心,一个重要原因是:微小的变化不会对您的每月抵押贷款支付产生重大影响。
假设您正在考虑签署一份 30 年期 200,000 美元的抵押贷款。该贷款的平均利率可能是一天的 3.10% 和后一天的 3.15%。按月计算,这两种利率的本息差额仅为 5 美元。而 3.10% 和 3.20% 之间的差额是每月 11 美元的差额。两者都不是一个值得强调的数量。
事实上,与其转动车轮跟踪抵押贷款利率,不如让自己处于可能获得最低利率的位置。您将通过提高信用评分来增加锁定负担得起的利率的机会(除非您的分数在 700 分以上或更高,在这种情况下,您可能已经能够获得最优惠的利率)。您还可以通过还清现有债务以降低债务与收入比率并存入更多资金支付首付来获得更好的利率。
随时间变化的利率怎么样?
虽然日常抵押贷款利率的变化可能不会对您的每月付款产生太大影响,但在更长的时间内,利率可能会发生更大的变化。例如,您今天可能可以获得 3.10% 的抵押贷款,但如果您最终三四个月没有买房,那么当您准备申请贷款时,利率可能会保持不变3.40% 或 3.50%。
利率的变化将对您的每月付款产生影响。但是,您今天应该了解的有关费率的一件事是,从历史上看,它们极具竞争力。就上下文而言,您锁定在 4% 以下的任何 30 年利率都是一笔划算的交易。因此,如果您现在正在努力寻找房屋,请不要为了锁定有吸引力的房价而强迫自己购买不完美的房屋。
抵押贷款利率可能会在相当长的一段时间内保持低位,因此您最好采取任何措施以合适的价格找到最合适的房屋。如果您在此过程中最终获得略高的抵押贷款利率,那可能并不理想,但也不应该成为破坏交易的因素。
2021-09-26
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2021-09-25
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