房地产投资信托 (REIT) 通常提供高收益股息。目前，REIT 的平均股息收益率约为 3%，远高于标准普尔 500 指数约 1.2% 的收益率。

然而，一些 REITs 提供更高的股息收益率。以下是一些以收入为重点的投资者可能希望列入观察名单的最大 REIT 股息，因为它们的高收益是有原因的。

Gladstone Commercial(纳斯达克股票代码：GOOD)：收益率为 6.9%

Gladstone Commercial 是一家多元化的 REIT，主要拥有办公楼和工业设施。它还拥有一些零售物业和医疗办公楼。这种多元化的投资组合产生非常稳定的现金流。在过去五年中，该公司的每股运营资金 (FFO) 一直在 1.53 美元至 1.58 美元之间。这有助于支持公司每月每股0.125275 美元的股息。

如果对 Gladstone 有一个打击，那就是 REIT 的高股息支付率。其每月股息总计为每股 1.5033 美元，支付了超过 95% 的现金流。正因为如此，它并没有保留多少资金来增长。因此，它需要发行股票，这就是为什么它的每股 FFO 近年来几乎没有增加的原因，尽管它的收入随着收购新资产而稳步上升。它需要开始增加每股 FFO 并提高其股息支付率，以使其值得购买。

全球净租赁(纽约证券交易所代码：GNL)：11% 的收益率

Global Net Lease 是另一种具有高派息率的多元化 REIT。该公司还主要拥有办公室和工业建筑，以及一些零售设施。这种多元化的投资组合有助于公司产生非常稳定的现金流。

问题在于，REIT 在过去 12 个月中以股息的形式支付了超过 100% 的现金流。更积极的一点是，由于近期收购带来的现金流增加，其第三季度的派息率提高至 91%。如果它能够继续增加每股 FFO，那将为其诱人的股息奠定更坚实的基础。

Office Income Properties Trust(纳斯达克股票代码：OPI)：收益率为 9%

顾名思义，Office Income Properties Trust 是一个专注于办公室的 REIT。对办公室的关注给公司带来了压力，特别是考虑到它在未来几年内将到期的大量租约。它在不太理想的市场上拥有许多旧物业，这可能会影响未来的入住率和租赁率。

从更积极的方面来看，该公司的派息率非常保守。目前为 69%，低于其 75% 的目标。这使其能够保留更多现金，以完成其资本回收战略，即在不太理想的市场中出售旧房产并在强劲市场中购买更高质量的房产。如果它能够执行该策略并度过一些近期租约到期，它将有助于将其有吸引力的支出建立在更稳固的基础上。

Omega Healthcare Investors(纽约证券交易所代码：OHI)：收益率为 9.6%

Omega 是一家专注于专业护理设施的医疗保健 REIT。一方面，由于立法可能会改变其商业模式，投资者对这些房产感到担忧。然而，这些设施在医疗保健行业中发挥着重要作用，从而降低了彻底改变的风险。

欧米茄面临的另一个问题是其一些租户的财务状况。例如，它在第三季度确认的收入中有 1600 万美元来自其两个租户的保证金、信用证和其他抵押品。一旦耗尽这些资源，而这些租户仍然无法支付租金，它将影响其 FFO，并可能影响股息。正因为如此，欧米茄需要这些租户开始支付租金，以确保其股息的长期可持续性。

Sabra Health Care REIT(纳斯达克股票代码：SBRA)：9.1%

Sabra 是一家专注于老年住房的医疗保健 REIT。大流行影响了这些资产，这对 Sabra 的业绩造成了压力。与欧米茄一样，它不得不从一个难以支付租金的租户那里获得信用证。此外，其部分管理物业的入住率下降，影响了其净营业收入。

该公司的投资组合需要继续从大流行的影响中恢复过来，以使其支出更加稳固。Omega 还需要开始从陷入困境的租户那里收到租金或找到可行的解决方案，例如对双方都有帮助的修正案。

现在风险太大

这五个 REIT 在当前环境下提供了令人瞠目结舌的收益率。然而，这是有原因的。他们都面临着可能使他们的支出面临风险的逆风和不确定性。因此，投资者现在应该将这些 REIT 列入他们的观察名单，看看他们是否能解决问题。