房地产投资信托基金 (REITs) 在 2021 年迎来了反弹。在运营资金 (FFO)显着改善的推动下，REITs 的总回报率超过 20%。这在第三季度很明显，因为几家房地产投资信托基金交付的每股 FFO 远高于预期，从而压低了收益。

以下是第三季度房地产投资信托基金带来的三个最大的令人愉快的收益惊喜。

存储需求是通过屋顶

Extra Space Storage(NYSE:EXR)公布了异常出色的第三季度业绩。自助存储 REIT 的核心 FFO 增长了 41.2%，达到每股 1.85 美元，超过了普遍预期的每股 1.71 美元。

额外空间存储受益于本季度对自助存储空间的需求飙升。这将入住率推高至 96.7%，高于去年同期的 95.8%，使公司能够提高租金。这两个因素帮助推动了同店收​​入增长 18.4%，而较低的成本帮助推动同店净营业收入同比增长 27.8%。

REIT 也受益于其投资组合的持续扩张。今年到目前为止，它已经以 5.304 亿美元收购了 32 家运营商店和 6 家最近建造的门店。它与合资伙伴一起以总计 2.022 亿美元的价格购买了另外 15 家运营商店，净投资为 2020 万美元。REIT 还在其第三方管理平台上增加了 196 个地点。这种有机增长和收购增长的结合推动了 FFO 的强劲增长，使 Extra Space 今年迄今为止产生了超过 80% 的市场压倒性总回报。

数据需求持续增长

Equinix(纳斯达克股票代码：EQIX)在第三季度保持增长。该数据中心的房地产投资信托基金的收入同比增长10%，较去年同期，收入增长其75个季度。与此同时，其调整后的 FFO 为每股 6.94 美元，远高于每股 6.69 美元的普遍预期。

首席执行官查尔斯·迈耶斯 (Charles Meyers) 评论了推动公司业绩强于预期的原因。他表示：“大流行引发了对几乎所有经济领域商业模式数字化的加速需求，我们强劲的第三季度业绩反映了对数字服务不断增长的需求。作为全球数字基础设施公司，Equinix 仍然处于独特的地位帮助企业转向分布式、混合和多云作为明确的架构选择。”

该公司预计未来将继续增长。它预计今年的收入将增长 10% 至 11%，而每股 AFFO 应比去年的水平高出约 9% 至 10%。除了其现有数据中心的需求不断增长外，另一个增长动力是其最近关闭的 GPX 印度收购和 xScale 计划在澳大利亚的 5.75 亿美元合资企业。

零售疗法

西蒙地产集团(纽约证券交易所代码：SPG)用首席执行官大卫西蒙的话来说，第三季度的业绩“令人印象深刻”。以商场为重点的零售 REIT公布每股 FFO 3.13 美元，同比增长 52.7%，低于每股 2.47 美元的普遍预期。

首席执行官还表示，“广泛租户对我们空间的需求正在增长。入住率持续增长，零售商销售加速，包括我们的自有品牌，现金流量增加。”由于表现强劲，REIT 提高了全年指导并提高了季度股息。

由于大流行，人们对实体零售的未来充满担忧。然而，公司商场的入住率高达 92.8%，高于年初的 91.3%。与此同时，租金保持相对较好的水平，接近每平方英尺 54 美元。由于疫苗增加了消费者的信心和经济的改善，他们正在返回西蒙的购物中心并花钱。虽然不断增加的案例数量和新的变体带来了风险，但很明显，消费者重视在高品质商场的购物体验，这对西蒙的未来来说是个好兆头。

REITs 表现强劲

随着经济从大流行的最初打击中恢复过来，房地产投资信托基金大幅反弹。有几个受益于强劲的需求，要么是由于大流行导致的使用加速，要么是从去年的低点恢复。这有助于推动 REIT 投资者的强劲回报，鉴于对许多此类房地产类型的需求没有放缓迹象，这种回报可能会在未来几个季度继续下去。