标准普尔全球市场情报公司 ( S&P Global Market Intelligence ) 的数据显示，Annaly Capital Management(NLY-1.13%)的股价在 2 月份暴跌 11.9%，经历了动荡的 2 月份。

抵押房地产投资信托基金 (REIT) 的表现逊于标准普尔 500 指数，后者在 2 月份下跌 3.2%，而纳斯达克综合指数则下跌 3.4%。截至 3 月 7 日，Annaly Capital 在 2022 年迄今已下跌约 10%，与标准普尔 500 指数相同。

Annaly Capital 是抵押房地产投资信托基金，这意味着它不拥有房产。相反，它投资于抵押贷款和抵押贷款支持证券，并通过利息赚钱。Annaly 的大部分投资组合都是机构抵押贷款支持证券 (MBS)，这是由联邦政府支持的抵押贷款。

第四季度收益于 2 月 9 日公布，净利息收入同比下降 20% 至 3.61 亿美元，而净息差从 2020 年第四季度的 2.10% 下降至 1.93%。

Annaly 的每股账面价值也大幅下降。它从第三季度的 8.39 美元和 2020 年第四季度的 8.92 美元降至第四季度的 7.97 美元。每股账面价值(即账面资产的总价值)受到 MBS 价格下跌的影响。

发生这种情况的部分原因是美联储在大流行之后停止了对 MBS 的购买。与此同时，随着美国国债收益率因预期加息而上升，相对于美国国债的利差正在扩大。

抵押房地产投资信托基金对利率波动非常敏感。事实上，它们通常在利率上升的环境中表现不佳。那是因为他们账面上的大多数抵押贷款都是固定利率，所以他们没有从更高的利率中受益。此外，现在他们将不得不支付更高的利率来借钱为他们的运营提供资金。结果是利润率下降，进而可能影响股价，更不用说股息了。

然而，Annaly Capital 已采取措施以多种方式减少利率上升的影响。一种是去杠杆化，或减少其债务和借贷。首席执行官大卫芬克尔斯坦在第四季度财报电话会议上表示：“我们拥有 93 亿美元未支配资产的大量流动性，同比增长 5 亿美元。 ”

另一种方法是减少其机构 MBS 的投资组合并增加其对非机构 MBS 的投资，后者通常支付更高的利率。