获得负担得起的抵押贷款的批准对于实现您的房屋所有权梦想至关重要。毕竟，大多数人付不起现金买房;房子简直太贵了。

您需要找到愿意以合理的抵押贷款利率向您提供贷款的贷方，因此您需要避免某些可能危及您借款资格的财务变动。特别是，如果您将在不久的将来申请抵押贷款，那么您可能不想做以下四件事。

1. 换工作

抵押贷款机构喜欢看到您从同一雇主那里获得稳定的薪水。这有助于让他们更有信心，您将长期保住工作，并且在他们向您提供贷款后，您将能够继续每月支付抵押贷款。

如果您在申请抵押贷款前不久换工作，这可能会影响您的借贷能力。通常，您需要在同一家公司以您目前的工资有两年的工作经历，以便在贷方决定他们愿意为您的购房贷款多少时，为您的收入获得全额信贷。

2.忘记付帐

如果您延迟支付信用卡或其他债务，您的贷方通常会向主要信用报告机构报告拖欠情况。延迟付款会降低您的信用评分，并使抵押贷款机构非常担心您是否有能力支付房屋贷款。

您绝对不想在购买房屋之前的时间延迟付款。如果您无意中犯了错误并错过了付款，请立即联系您的债权人，看看它是否愿意从您的信用记录中删除负面记录。如果你一直是一个好客户，你的债权人可能愿意为你做这件事。

3. 开新信用卡

开设新信贷也会影响您获得贷款的能力。您的贷方将了解新卡，因为您将收到关于您的信用记录的硬信用查询，并且因为新帐户将显示在您的信用报告中。

查询和新帐户可能会损害您的信用评分，并使您的抵押贷款机构担心您同时承担过多的财务义务。如果您考虑在明年左右获得抵押贷款，请等待承担任何新债务。这将帮助您避免限制借款选择的危险信号。

4. 对现有卡充值过多

在您当前的信用卡上花费过多会降低您的信用评分，并使抵押贷款机构担心您将无法支付所有到期付款。您的信用评分和相对于收入的债务金额(称为债务收入比)都是抵押贷款批准的关键决定因素，两者都会受到高额收费的影响。

您只需保持较低的信用卡余额即可避免这种情况。如果您这样做并且避免接受新贷款，按时付款并提供稳定的收入证明，那么您应该可以顺利获得以具有竞争力的利率获得住房贷款的批准。