目前，几种贷款类型的平均抵押贷款利率保持稳定，其他几种贷款类型的平均抵押贷款利率保持稳定。这些平均利率是典型借款人会支付的利率。您的个人利率将根据您的财务状况确定，但平均利率可以让您很好地了解不同贷款类型(包括固定利率和可调整利率贷款)的住房贷款成本。

查看 10 月 18 日星期一的平均抵押贷款利率：

30年抵押贷款利率

今天的平均30 年期抵押贷款利率为 3.263%，与周五的平均水平持平。以今天的平均利率计算，每借入 100,000 美元，您每月将花费 436 美元的本金和利息。在整个贷款还款期内，每借入 100,000 美元，您将支付 56,931 美元的总利息成本。

20年抵押贷款利率

今天的平均20 年期抵押贷款利率为 2.925%，与周五持平。如果您以今天的平均利率借款，则每借入 100,000 美元，您每月需要支付 551 美元的本金和利息。对于您以今天的平均利率借入的每 100,000 美元，总利息成本加起来将达到 32,204 美元。

随着时间的推移，这笔贷款的利息低于 20 年期，这既是因为利率降低了，又是因为您支付利息的时间不长。随着时间的推移，这导致总借贷成本大大降低。然而，较短的还款时间也是每月支付高额的原因，这远高于您为 30 年期贷款支付的费用。

15年抵押贷款利率

今天的平均15 年期抵押贷款利率为 2.503%，比周五的平均水平 2.480% 高 0.023%。对于以今天的平均利率借入的每 100,000 美元，您的每月本金和利息支付总额将为 667 美元。您在贷款期限内的总利息成本等于每借入 100,000 美元 20,047 美元。

与 20 年期贷款相比，该贷款的利率和总利息成本更低，但其每月还款额远高于 20 年期或 30 年期固定利率期权。在您决定 15 年期抵押贷款是最佳选择之前，请确保它们是负担得起的。

5/1 ARM

平均5/1 ARM 利率为 3.097%，比周五的平均水平 3.063% 上涨 0.034%。五年后，该比率可以随财务指标一起调整。由于它可能会上涨，您将承担总利息成本和每月付款变得更加昂贵的风险。

我现在应该锁定我的抵押贷款利率吗?

抵押贷款利率锁定保证您在指定的时间段内获得一定的利率——通常是 30 天，但您最多可以保证 60 天的利率。您通常会支付一定的费用来锁定您的抵押贷款利率，但这样一来，您就会受到保护，以防利率从现在到您实际关闭抵押贷款时攀升。

如果您计划在未来 30 天内关闭您的房屋，那么根据今天的利率锁定您的抵押贷款利率是值得的——尤其是因为它们具有如此大的竞争力。但是，如果您的收盘时间超过 30 天，您可能需要选择浮动利率锁定，而不是通常会收取更高的费用，但从长远来看可以为您节省资金。如果利率在关闭前下降，浮动利率锁定可以让您获得较低的抵押贷款利率，虽然今天的利率仍然很低，但我们不知道未来几个月利率会上升还是下降。因此，它需要支付：

如果在7天内关闭，则锁定

如果在15天内关闭，则锁定

如果在30天内关闭，则锁定

FLOAT如果在45天内关闭

FLOAT如果在60天内关闭