问问今年想买房的人是什么体验，你可能会听到类似的反应。

“没有房子可以买。”

“房子太贵了。”

“竞争太激烈了。”

自年初以来，低库存、竞标战和高昂的要价定义了住宅房地产市场。尽管近几个月可用房屋的数量略有增加，但仍远未达到正常水平。因此，许多买家一直在努力寻找适合自己的地方。

但本月晚些时候情况可能会发生变化。这是为什么。

宽容退出可能会推动更多上市

在大流行期间，许多房主遇到了财务困难。这些谁不能与他们的住房补贴跟上能够把他们的房屋贷款成忍为CARES法，这是签署成为法律，在三月的2020年大规模的当前局势救济法案的一部分。

根据 CARES 法案，允许房主暂停支付抵押贷款长达 18 个月(最初只有 12 个月，但后来延长了)。这意味着，一旦根据 CARES 法案成为一种选择，那些将抵押贷款变为宽容的人将在 9 月底结束 18 个月的时间。那时，很多人可能会选择卖掉他们的房子，而不是回去偿还抵押贷款。

为什么?一方面，一些房主可能还没有从大流行中恢复过来，那些无法支付抵押贷款的人可能更愿意出售房屋并缩小规模，而不是挣扎。(需要明确的是，贷款服务商被告知要与借款人合作以帮助他们留在家中，但有些人可能处于如此可怕的境地，甚至贷款服务商的灵活性都不够。)

此外，目前，房屋价值在全国范围内上涨。这意味着，与过去相比，因忍耐而获得贷款的房主现在可以更好地出售房屋。

事实上，由于房屋价值攀升的方式，许多退出忍耐的人可能能够以足够的钱卖掉他们的房屋来偿还现有的抵押贷款，并在其他地方重新开始。这是一些人可能会选择锻炼的一种选择，即使他们没有在经济上挣扎。

因此，9 月下旬可能是买房的好时机。如果更多库存进入市场，买家将有更多房产可供选择。

此外，由于财务问题需要卸下房产的房主可能愿意接受更少的钱，如果这样做会导致快速出售。虽然这对那些遇到困难的人来说是一件不幸的事情，但它确实让买家有机会以比当今市场上的价格更合理的价格买到房子。

今年晚些时候呢?

并非所有抵押贷款的人都在 2020 年 3 月下旬这样做。那些等到去年 4 月或 5 月才进入宽容期的人，直到今年 10 月或 11 月才会看到这种保护用完。到那时，如果业主选择卸下他们的房产而不是继续为他们付款，我们可能会看到更多的房屋出售。

无论哪种方式，房屋库存都可能在 2021 年下半年回升。因此，一直在努力购买房屋的买家可能很快就会有更好的运气——如果不是在 9 月，那么在接下来的几个月里。