该公司的一位高级管理人员表示，Embassy Office ParksREIT 预计办公物业的需求将在 22 财年年初反弹。

REIT 副首席执行官 Vikaash Khdloya 在与Business Standard的互动中表示，市场上对 900 万平方英尺办公空间的提案请求很活跃。

“其中超过 90% 来自全球俘虏中心和技术公司。这将在两到三个季度内转化。我们预计需求将在 22 财年年初反弹，”他说。

Khdloya 表示，REIT 预计在接下来的两到三个季度中，每季度的办公室租赁面积约为 500,000 平方英尺。

REIT 在本财政年度第一季度租赁了 545,000 平方英尺。

Khdloya 说：“我们预计未来两到三个季度的需求会类似。去年全年我们做了大约 120 万平方英尺，因此第一季度的数据非常好。”

他说，在大流行之前，REIT 过去每季度约 800,000 平方英尺或每年约 300 万平方英尺。

“我们在 1 月和 2 月看到了租户的良好牵引力，但第二波将一切都推了两个季度，”他说。

职位空缺上升

“未来几个季度的入住率可能会下降 100 至 200 个基点，但此后不会有巨大的下行风险，”他说。

分析师表示，三个上市 REIT 的房产空置率下降了 4% 至 6%，并且可能进一步上升 200 至 300 个基点，从而影响收入分配。

在评论收入分配下降时，Khdloya 澄清说，该公司已将 22 财年的每单位分配指导为 21.50 卢比，而去年的 DPU 为 21.48 卢比。

Khdloya 表示，22 财年第一季度的入住率为 89%，与 21 财年第四季度相似。2021 财年第一季度的入住率为 92%。

然而，鉴于大流行的一年，房地产投资信托基金表现出弹性，他说。

“去年，我们对 880 万平方英尺的物业收取了 100% 的租金上涨费用。今年我们将收取 770 万平方英尺的物业租金上涨费用，”他说。

他说，房地产投资信托基金在 22 财年第一季度退出了 200,000 平方英尺。

“我们给出了今年 190 万平方英尺到期的指导，其中 50 万平方英尺是续约，140 万平方英尺是退出。所以退出符合我们的指导。”他说。

他说，即使在大流行前时期，REIT 过去每年也能退出 100 万平方英尺。

他说，REIT 拥有 3200 万平方英尺的收购渠道，其中 900 万平方英尺是来自赞助商的优先提案权 (ROFR)，还有 2300 万平方英尺来自合作伙伴或第三方。

REIT 将筹集债务或股权来为收购提供资金。

他还表示，市场上甲级物业的估值并未下降。