它是当今市场上最受欢迎的房地产投资信托 (REIT) 之一，每月支付高收益股息。它还在一个有望在未来几个月内大幅反弹的行业中运营。因此，目前定价略高于每股 66 美元的以零售为重点的房地产收入(O0.79%)可能在今年年底前达到 100 美元。

不过，这可能是一项艰巨的任务。在其作为上市实体近 30 年的历史中，REIT 的历史最高股价仅为每股 80 美元。这是我对它是否有机会在即将到来的新年前夜到来时突破 100 美元的水平的看法。

真正的零售巨头

毫无疑问，Realty Income 具有将自己推入三位数俱乐部的规模、范围和声望。即使按照资本充足的零售 REIT部门的标准，它也是巨大的，截至去年 12 月 31 日，其投资组合中有令人眼花缭乱的 11,136 处房产，市值高达 390 亿美元。

它也是如何设法发展业务的零售房地产投资信托基金的典范。定期租金上涨已纳入其租赁合同，它拥有财务实力，不仅可以维持该投资组合，还可以不断扩大投资组合。仅去年一年，它就向 911 处房产投入了超过 64 亿美元，其中许多正在开发或扩建过程中。

除了投资组合建设外，Realty Income 还可以进行一些购物。例如，去年，它以全股票交易完成了对房地产投资信托基金 Vereit 的收购。

然而，成为如此大的参与者的问题在于，实现有意义的增长变得更加困难(大公司喜欢进行收购的原因之一;他们迅速扩大规模)。

2021 年房地产收入一如既往地盈利且不断增长。与 2020 年相比，REIT 全年的收入增长了 26%。与此同时，来自运营的正常化资金(FFO，被广泛认为是 REITS 最重要的盈利指标)仅略微落后，为 23%。

我们应该记住，2021 年下半年，世界正在慢慢摆脱我们希望标志着冠状病毒大流行下降的迹象。逐年比较肯定是有利的。尽管如此，该公司多年来在业务增长方面做得很好，即使通常不会以如此高的速度增长。

新的一个月，新的支出

对于 REIT 投资者而言，总体基本面只是等式的一部分。由于 REITs 的股息收益率相对较高，因此受到收入投资者的欢迎，因此它们的派息非常重要。Realty Income 在这方面处于领先地位，因为它每月分配一次，而不是其他许多股息股票更标准的季度分配一次。

由于它将自己定位为“每月股息公司”，因此该频率——以及支付本身——是基础。房地产收入是股息贵族，然后是一些，因为它自 1998 年以来每年多次宣布股息提高(公司只需每年这样做一次即可获得贵族身份)。

虽然按月支付 Aristocrat 在股息股票中是一个非常有吸引力的品质，但它本身并不能使 Realty Income 的派息更加优越。

该公司目前最重要的股息收益率为 4.3%，与非 RE​​IT 收入股票相比是不错的，但或多或​​少处于 REIT 范围的中间。例如，它超过了Federal Realty Investment Trust的 3.6% 和Digital Realty Trust的 3.4%。但它被近 5% 的National Retail Properties和WP Carey强劲的 5.4% 所掩盖。

突破 100 美元的关口

那么考虑到所有这些，Realty Income 今年是否有可能达到 100 美元大关?

对于它的所有优势、力量和红利的诱惑，我会说不。我认为，由于冠状病毒大流行的明显消退，零售业的复苏已经反映在股价中。我不认为，在接下来的三个季度中，Realty Income 的业务将大幅增长并且出人意料地高到足以将其价值推高 50% 以上。

不要误会我的意思，我非常喜欢Realty Income。如果公司股价攀升至前所未有的水平，我将为公司及其众多股东感到非常高兴。但它是零售行业的大型运营商，除了偶尔发生的可怕的全球大流行之外，很少看到巨大的增长/复苏突增。

因此，如果我不得不凝视我的水晶球，我可能会目睹股价上涨……尽管没有达到 100 美元的高度。至少今年年底不会。