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FHFA报告称美国房价上涨了18.5%

时间:2021-12-01 14:30:31 来源:

今年房地产市场难以驾驭,这已经不是什么秘密了。在具有竞争力的抵押贷款利率的推动下,买家需求一直在飙升。有限的住房库存让卖家在为他们想要出售的房产定价高昂时占据明显的优势。

2021年第三季度,美国房价同比上涨18.5%,

根据联邦住房金融局的房价指数。与此同时,与上一季度相比,第三季度的房价上涨了 4.2%。需要明确的是,房价上涨适用于所有 50 个州。

你现在应该尝试买房吗?

如果您正在市场上购买新房,作为买家,您可能会面临一些挑战。房价如此膨胀,以至于许多买家发现很难进入通常在他们经济范围内的社区。由于房屋库存仍然极其有限,买家也很难找到满足他们需求的房屋,即使他们能够支付高价购买。

如果您决定将购房计划推迟到 2022 年,您可能会发现在 6 到 9 个月内买房更容易。原因?这让市场有更多时间享受库存增加。

诚然,不能保证 2022 年会有更多房屋上市,但迄今为止卖家推迟上市的一个重要原因归结为大流行助长的经济不确定性。在这一点上,COVID-19 的爆发仍然与我们息息相关。但从好的方面来说,自去年这个时候以来,经济有了巨大的改善。

目前,失业率已接近大流行前的水平,许多行业被解雇的可能性较低。因此,卖家可能更愿意在来年冒险并挂牌出售房屋,尤其是如果经济继续保持近期走势的话。

如果在 2022 年中期有更多房屋上市,买家将获得更大的议价能力。这意味着竞购战可能会变得不那么频繁,房价可能会下降。

如何为买房做准备

在今天的市场(以及很可能是明年的市场)中,如果您渴望买房,则需要展示自己是一个有竞争力的买家。确保:

节省一笔可观的首付,请记住,首付 20% 意味着避免对传统贷款进行私人抵押保险。

有一个强大的信用评分有资格从抵押贷款机构获得高利率。

获得抵押贷款的预先批准,这样当您准备出价购买房屋时,您就会成为一个认真的买家,其财务状况已经得到了审查。

房价高于长期以来的水平,并且可能会保持这种状态一段时间。尽管市场不景气,也可以买房,但您准备得越充分,成功的机会就越大。

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