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房地产大佬集体看空楼市,利得财富带你了解详情

时间:2017-03-31 17:59:33 来源:中国青年网

近期,杭州、厦门、青岛三地集中出台楼市调控升级措施。其中,厦门已是4日内两度升级限购措施,杭州出台半年多来第六次加码调控。至此,北上广深一线城市步入认房认贷之后,二线热点城市杭州、厦门也开始执行此限购政策。

杭州:单身在限购区内限购一套认房又认贷

这是杭州本月第二次出台调控政策。本月2日出台、3日生效的杭州新政提出了本市户籍人士限购两套、外地户籍人士自购房之日起前3年内需在本市连续缴2年以上个税或社保、首套房贷款利率不低于30%等措施。

厦门:社保需连续缴纳3年认房又认贷

厦门宣布执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策;对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售180平方米及以下商品住房。

青岛:认房认贷新购住房两年内禁止交易

青岛市国土房管局30日发布通知,青岛市范围内(六区四市)购买的新建商品住房和二手住房,需取得《不动产权证书》满2年后方可上市交易。这已是青岛市在今年3月15日后,再次发布的楼市调控政策。本次通知强调,各商业银行应按照“认贷又认房”的要求严格执行。

本轮调控自2016年10月开始,楼市在连续加码之下,已有半年时间。随着2017年北京又引发了一轮恐慌式抢购,全国调控再次升级至“认房认贷”模式。“认房认贷”的政策通过提高炒房门槛和成本,最大限度地抑制炒房行为,将投资、投机性泡沫挤出市场,促使市场回归理性。此外,单身(包括离异)成年人士限购一套,也堵死了通过假离婚增加购房的政策漏洞。

房地产大佬集体看空发出悲观声音

这样的调控无疑是最大限度打击了杆杠买房,断绝投资性需求购买住宅的可能性。此时,房地产大佬已经开始集体看空。万科、融创、绿城,近期对房地产市场发出悲观甚至“非常非常悲观”的声音。

绿城:投资投机客占40%,今年会消失浙江本土地产巨头绿城直言:2016年新房销售12万亿里,有5万亿是投资或投机购买。

绿城去年只拿了九个项目,在被问及今年如何完成目标时,高层回答:

去年大体新房销售金额12万亿,其中5万亿是投资或投机购买,其余7万亿为购买者自住,而今年预计在调控下会降到7到8万亿。

这意味着绿城对房地产市场的判断极度悲观,一方面认为目前市场买盘里有接近一半都是投机资金。另一方面,它认为今年市场里这部分投机客会消失。

融创孙宏斌:非常非常悲观,去年10月之后不拿地

融创中国董事长孙宏斌从去年底就开始警告本轮调控力度幅度超过以往。今天他再度悲观论调,“房地产行业下行风险特别大。政策收紧厉害,现金流收紧。房价不一定会暴涨,房价不暴涨买的地就有问题。本轮调控会超过任何想象。”

货币政策收紧,利率增加,这些措施会影响到企业现金流,贷款减少,房价肯定会受影响。这个行业风险很大,风险大不是因为市场,因为现在买的地要亏钱。如果真的政策放松后,我也不大相信会放涨,因为房价已处在高位上了。我们对市场是非常非常悲观的,我们从去年十月份开始基本上就不拿地了。

万科:做好准备,迎接房价下跌!

万科在昨天的业绩发布会上表示:将对三四线城市保持谨慎,并为存货跌价准备了13.8亿元,较2015年底增长82.3%。

万科列出的下跌城市名单分别为:烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南充、南通。

对于目前国内房地产市场的发展,万科董秘朱旭表示,尽管市场十分繁荣,但背后却存在着隐忧。快速的发展其实并不适合房地产的健康发展。原因在于部分城市房价、地价持续调整、公司基于审慎的财务策略,对仍存在风险的项目计提存货跌价准备。尤其对三四线城市保持谨慎。另外,计提的项目主要集中在三四线城市。与此相应,公司新增开发项目集中在一二线城市,规划建筑面积最多的是上海市场,居首位。

对于楼市形势的判断,万科指出:短期来看,市场环境依然复杂。热点城市和三四线城市持续分化,土地市场的调整滞后于住宅市场,以及行业自2016年底以来的去杠杆趋势,都加大了企业经营的不确定性。

万达董事长王健林:希望2018年万达不再有地产销售收入

王健林表示,到2016年底,万达将不再是房地产企业,而成为综合性企业。预计到2017年,万达超过三分之二的收入和净利润将来自服务业,比原计划提前一年实现转型目标。他还强调,希望万达把计划2017年后开业的重资产项目全部转让,2018年万达将不再有地产销售收入。

楼市限购政策密集出台房价为何越来越高

这一轮房地产调控之所以引发大佬集体悲观,不止在于房价本身。一直以来,国内对房地产市场的调控主要通过限购的行政手段来实现。这些政策一定程度上增加购房难度,抑制了投机,但是政府对房地产采用限购的调控政策是不是最好的办法呢?

新加坡国立大学房地产研究院院长邓永恒表示,近年来中国出台了多套“降温”政策,对这些政策的有效性做过跟踪。研究发现在不少房市中,“降温”政策出台六个月后,有半数以上出现了房价反弹现象,导致市价变得更高。

中国政策的目标通常较短,往往通过行政手段进行调控,没有一个长期的政策框架。2016年,是房地产的大牛市。不仅中国一线二线城市房价飞涨,在海外,加拿大温哥华、澳洲的悉尼和墨尔本以及美国的加州也兴起了一波房产投资的热潮。此外,中国的政策出台往往还存在“一刀切”的问题。二线房市供过于求,全国却出台一视同仁的“去库存”政策,导致一线房地产市场过热。

本轮调控仍然是清一色的控需求,而增供应环节仍无突破。虽然在此之前几年的几次调控中,从中央到地方都提出增加住房用地供应,但实际上住宅用地总体供应量反而越来越少了,大城市人口增长速度也未见明显放缓。所以供求矛盾越发突出。所以,调控模式不改,调控效果难有。

多数人买房都是想等房价上涨了之后卖掉,曾经有看到过这样一句话:你把钱存银行而不买房,银行就会把你存的钱贷款给别人去买房,到时候别人收着你的租金,再拿着你的租金去还房贷。

这段话看完是不是很有冲动去买房。就算不买房,钱存在银行的利息也是微乎其微,所以为什么不做一些高端理财呢?

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