从石家庄住房公积金管理中心获悉，根据新版《公积金贷款额度指南》，石家庄符合公积金贷款各项条件的借款人“贷款额度最高不超过60万元”。这意味着4月底河北推出的公积金新政在石家庄率先落地。

4月21日，河北省住房和城乡建设副厅长王舟在接受采访时表示，河北省将提高公积金最高贷款额度，将之前的最高40万贷款额度提高至60万元。各地执行新政的时间由各地住房公积金管理委员会自主决定。

记者日前从石家庄住房公积金管理中心了解到，目前石市范围内的楼盘都已经落地执行60万最高贷款额度的政策，首付额度视情况而定，但最低可以实现两成。据该中心统计，目前商品房申请的还不多，但近来石家庄二手房市场成交火热，已经有部分二手房购房者率先享受到了贷款60万的惠民新政。

需要注意的是，虽然政策规定贷款额度最高可贷60万，但并不是每一个贷款人都能实现贷款60万。按照贷款额度指南的规定，住房公积金贷款额度按照所购房产价值、借款人及其配偶公积金账户余额和缴存时间、借款人还款能力几种方式综合测算，不高于右表中3种测算方式的任何一种方式计算的贷款额度，且最高额度不超过60万元。

石市公积金中心相关人士提醒，具体贷款额度还需以市公积金中心信贷部门根据借款人实际情况的审批额度为准，申请人可到该中心业务大厅信贷窗口准确计算贷款额度。

除了对贷款人可以贷的实际额度如何测算进行了便民解释外，该指南还对月还款额度做出了详细的介绍。比如以等额本息法计算，贷款人公积金贷款60万，以贷款期30年来计算，具体到每月的还款额为：46.31元×60=2778.6元。

贷款额度到底怎么算？

按照贷款额度指南的规定，住房公积金贷款额度按照所购房产价值、借款人及其配偶公积金账户余额和缴存时间、借款人还款能力几种方式综合测算，不高于以下3种测算方式中的任何一种方式计算的贷款额度，且最高额度不超过60万元。

按所购房产价值计算：

购买家庭首套自住房的，贷款比例不高于所购房屋总价的80%(首付比例不低于房屋总结的20%)。

购买家庭第二套住房的，贷款比例不高于所购房屋总价的70%(首付比例不低于房屋总结的30%)。

购买房屋为二手住房的，贷款比例不高于所购房屋总价的60%(首付比例不低于房屋总结的40%)。

按借款人还贷能力计算：

贷款额度=(月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额)×10000元；

注：月还款能力=(借款人公积金月缴存基数-月生活费660元)+(借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元)。

按个人账户余额和缴存时间计算：

贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×缴存时间系数(账户余额不足一万元的按一万元计算)。注：缴存时间(月)与缴存时间系数对照如下：6个月<缴存时间≤24个月缴存时间系数为124个月<缴存时间≤36个月缴存时间系数为1.236个月<缴存时间≤48个月缴存时间系数为1.548个月<缴存时间缴存时间系数为2

提醒

具体贷款额度需以市公积金中心信贷部门根据借款人实际情况的审批额度为准，申请人可持相关申请材料到该中心业务大厅信贷窗口准确计算贷款额度。

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