从7月10日至月末，短短20天内有18个城市调整限购政策。“限购令调整”几乎成为上月楼市最热门的关键词。

据不完全统计，截至7月底，在全国的46个城市中，已有21个城市取消或调整了限购政策。其中明文调整限购令的城市包括南宁、呼和浩特、济南、海口、西安、杭州、宁波；而温州、武汉、苏州、无锡等城市并没有明文规定，只是以口头通知、座谈会传达等其他方式调整。从调整内容看，只有个别城市全面取消限购，更多的城市采取了有条件的调整措施，涉及房产区域、面积段、购房群体、执行力度等多方面。

业内人士普遍认为，限购令调整并不意味着楼市就会“报复性反弹”。受银行限贷等其他因素影响，当前房企不但不应该涨价，反而应继续坚持“以价换量”策略。

调整限购未引发价格反弹

中国指数研究院8月1日发布的《2014年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，多城市调整限购令并没有引发楼市价格反弹，新建住宅和二手房平均价格以跌为主。

数据显示，7月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，为连续第3个月下跌，跌幅扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，24个城市环比上涨。其中，泉州上涨1.66%，涨幅居百城之首；秦皇岛、石家庄分别上涨1.52%和1.47%，位列其后；跌幅最大的三个城市分别是吉林、菏泽、三亚。上海样本新建住宅的平均价格为32322元/平方米，环比上月下跌0.45%。

在二手房方面，根据对北京、上海等十大城市主城区二手住宅的活跃样本调查显示，7月二手住宅样本平均价格为26532元/平方米，环比下跌0.83%，同比上涨7.23%。其中上海主城区二手房样本的平均价格为38732元/平方米，环比上月下跌0.55%，同比上涨8.93%。

对于这一市场变化，百城价格指数报告指出，下半年随着限购放松城市个数增多，短期内可刺激市场成交回升。虽然放松限购无法从根本上扭转当前市场库存高企、供大于求的局面，但在一定程度上有助于稳定预期，促进市场回稳。不过，金融支持是否到位、企业促销力度以及需求预期的转变将是市场回升的关键要素。