尽管抵押贷款利率不再像 2020 年的大部分时间那样处于历史低位，但它们仍然极具竞争力。这同样适用于再融资利率。

尽管如此，根据抵押贷款银行家协会的数据，截至 6 月 25 日的一周，抵押贷款需求下降了 6.9%。这种下降是在需求上升两周之后发生的。

此外，近 7% 的下降代表了近 18 个月以来整体抵押贷款申请量(包括再融资)的最低水平。传统抵押贷款的购买申请也降至 2020 年 5 月以来的最低水平。

为什么抵押贷款活动减少?

抵押贷款活动减少一周并不一定表明借款人需求正在减弱。毕竟，抵押贷款量可能会从一周到下一周翻转，而一周的数据不一定会发出警报。

另一方面，6.9% 的下降幅度相当大。背后还有一些解释。

首先，在当今炙手可热的房地产市场上，可供购买的房屋数量极其有限。缺乏房屋很容易导致缺乏新的抵押贷款申请。

此外，再融资活动可能有所下降，因为大量再融资候选人在今年早些时候已经获得了新的住房贷款，当时利率更具竞争力。

现在是贷款的好时机吗?

从利率的角度来看，现在是签署抵押贷款的好时机。但从房价的角度来看，现在根本不是买房的好时机。

虽然抵押贷款利率仍然很有吸引力，但在一些城市，房屋的售价高于要价 20,000 美元、30,000 美元或更多。为什么?由于房屋短缺，竞价战到处都在爆发，买家试图通过竞价来推高房价，以期获得报价。虽然通过低抵押贷款利率可以节省开支，但这并不一定能抵消为购买自己的房子而不得不额外支付数千美元的成本。

抵押贷款需求会继续下降吗?

现在说还为时过早。如果未来几个月房屋库存没有增加，那么由于没有可供购买的房屋，抵押贷款需求可能会继续低迷。但如果下半年库存增加(这种情况可能发生)，那么抵押贷款申请可能会效仿。

无论哪种方式，从卖方的角度来看，上周抵押贷款活动的下降不应被视为房地产市场崩盘的迹象——甚至不是结束。从买家的角度来看，需求下降不应被视为购房者退出市场的迹象，因为这也可能不会发生。总而言之，我们需要等待未来几周抵押贷款需求的情况，然后才能确定任何类型的模式并对市场状况做出更大胆的预测。