Terreno Realty(NYSE:TRNO)的投资者现在可能认为自己处于一个有趣的境地。到 2021 年，这家小型工业地产专家的股价大幅上涨，然后在新年初期出现大幅抛售。这使得现在是考虑是否为时已晚或对未来更多的财富创造有合理期望的好时机。

首先，让我们看看这个房地产投资信托(REIT)现在在哪里。在年内多次收购之后，Terreno 现在拥有 253 栋建筑组合，总面积达 1510 万平方英尺，另外还有 36 块经过改良的地块为洛杉矶、新泽西州北部和纽约市、旧金山、西雅图、迈阿密及其周边地区的 554 名客户提供服务。和华盛顿特区

Terreno 的市值约为 53 亿美元，而 Prologis 的市值约为 1100 亿美元，Prologis的投资组合在 19 个国家/地区的 4,700 座建筑物中拥有近 10 亿平方英尺的投资组合，使其成为所有房地产投资信托基金中最大的一个，无论其属于哪个行业.但随着工业房地产投资信托基金的整体发展，泰瑞诺并没有逃脱投资者的关注。

飙升的价格现在正在消退，但收益率仍然很低

的确。随着供应链问题的消息以及到 2021 年建成的对仓库和物流空间的强烈需求，Terreno 股票成为受益者，从 3 月 5 日的 52 周低点 53.98 美元飙升至 12 月 31 日的 52 周高点 86.00 美元。对于一个相对较小的参与者来说，这是一个在大流行前通常沉闷的业务中令人兴奋的东西。

然后，2022年发生了。Terreno 股价下跌近 18%，至每股约 70.77 美元。该公司刚刚宣布其连续第三个季度股息为每股 0.34 美元，并且连续 11 年提高了股息，其中过去三年提高了 37%。但即使在股价低迷的情况下，收益率仍然只有 1.86% 左右。

而这种不起眼的产量在这里可能是一个问题。我自己也投资了 Terreno，但可能会等到公司的支出变得更加慷慨，然后再投入更多现金。

华尔街认为收入可能在那里。分析师对 Terreno 股票 2022 年年底的普遍收益预期为每股 1.96 美元，比该公司刚刚在其 2021 年年底数据中报告的每股 1.71 美元高出约 14%，这一业绩仅为一分钱。低于 1.72 美元的共识估计。

然后是基于现金流的约 79% 的派息率，因此 Terreno 的经理们似乎并没有根据该关键指标过度扩张自己。Terreno 有着良好的持续派息记录，但近十年来一直保持在 1.5% 至 3% 的范围内，甚至在最近的股价上涨之前也是如此。当然，房地产投资信托基金不能直接控制其股价——这是收益率百分比等式的一方面——但它可以控制股息。

建立投资组合为未来的支付奠定了基础

该公司的收入前景显然支持分析师的盈利预测。根据 Terreno 刚刚发布的 2021 年第四季度更新，它在 2021 年花费了 6.573 亿美元进行收购。该房地产投资信托基金在年底的投资组合也有大约 95% 被租用，而当年的租户保留率仅为 57%，这被缓冲了新租约和续租租约，租金平均上涨约 28%，约 260 万平方英尺，约占其总面积的 15%。

虽然股价下跌，但部分原因可能是年内积极发行股票的稀释效应，包括仅在第四季度发行 402 万股，公司表示将产生 3 亿美元用于进一步收购。

然后是公司的长期记录需要考虑。一段时间以来，Terreno Realty 的表现已经大大超过了大盘。例如，其五年总回报率为 201.6%，而同期标准普尔 500 指数为 117.8%。

但回到股息支付。Terreno 是一种房地产投资信托基金，一种既可以作为增长又可以作为收益的股票，强调后者。在进入门槛高的市场中，随着高需求物流空间组合的蓬勃发展，如果有意愿增加支出，那么应该有办法实现这一目标。