不可替代的代币(NFT) 似乎几乎每天都出现在新闻中。从NFT 艺术品的破纪录价格到用作流行快餐连锁店营销工具的 NFT，这种趋势似乎正在流行。作为噱头或收藏品(有时两者兼而有之)，NFT 易于实施和执行，但将其应用于房地产等变化缓慢的行业则是一个更大的挑战。

在过去的一年中，NFT 的实验性用途在行业中不断涌现。从建筑项目到贷款，所有希望改进流程和加速房地产交易的公司都将其作为 NFT 进行测试，这些交易通常会因涉及的多层文件验证而变得复杂。

房地产行业中的 NFT

NFT 只不过是存储在区块链分类账上的真实或虚拟财产的独特数字所有权(代币)。从理论上讲，这降低了因欺诈而造成损害的风险，并提高了所有者证明他们确实拥有某物的能力。但是，当涉及到房地产时，情况要复杂得多。

房地产涉及两种类型的代币化：整个资产 (EA) 和部分所有权 (FO)。FO 标记化相当简单。它类似于众筹平台或其他类似的结构，允许投资者购买股票。每个部分所有者持有一些代表项目股份的代币，具体取决于投资的结构。FO 代币化已经在房地产行业的少数情况下使用。

另一方面，除非实际财产契约变成 NFT，否则 EA 代币化就无法工作。由于围绕房地产投资的监管环境，这仍然非常难以实现，尽管继续采取措施将球推向低端。最终，必须为 EA 代币创建一个新的资产类别，以便为房地产契约而存在。

FO代币化要容易得多，因为持有房地产资产的公司很容易通过 NFT 代币进行代币化和分发，NFT 代币是一种类似于股票的证券。而且，就像股票一样，NFT 代币应该在 SEC 注册。

数字房地产与实体房地产

尽管将个人实体房屋注册为 NFT 仍然很困难，但可以使用 NFT 注册数字房地产。数字房地产实际上并没有任何监管规则，因为它存在于虚拟世界中，金融监管相当于狂野西部。

数字房地产存在于虚拟空间中，通常被称为“元节”或“沙盒平台”，用户可以在其中进行交互并构建他们想要的几乎任何东西。例如，Minecraft 是一个提供数字房地产潜力的知名平台。其他常见平台包括Roblox(NYSE:RBLX)、Decentraland(CRYPTO:MANA)、Axie Infinity(CRYPTO:AXS)、Upland、Cryptovoxels 和 Somnium Space。

就像现实生活中的房地产一样，虚拟房地产地块是平台指定空间内的指定地块。根据平台的不同，可用地块的数量是有限的，这就造成了稀缺性，就像物理世界中只有这么多土地一样。例如，Decentraland 有 90,601 个独立的地块，每个地块都作为一种称为 LAND 的 NFT 进行交易，它们是使用称为 MANA 的加密货币购买的。

房地产 NFT 是如何运作的?

房地产 NFT 的工作方式与任何其他 NFT 一样。它们是使用卖方选择的加密货币购买的，保存在数字钱包中，如果是投机性的，则会再次出售给具有适当金额的买方以获利。

以 FO 代币形式持有的投资更像是股票，因为它们代表房地产项目的一部分，而不是单个真实或虚拟物品。利润的支付方式与任何其他基于股份的投资一样，因为所有权只是企业的一部分。例如，如果您拥有投资公寓楼的房地产公司的 10 个代币中的一个，您将在收益周期结束时收到一张支票，该支票代表净利润的 10%(除非您有不同的协议)到位)。

与所有 NFT 和股票一样，您拥有可分割性的权利，这意味着您通常可以随时出售这些代币。一些用于房地产投资的众筹平台要求您持有一定时间的股票，而 NFT 支持的平台也可能会随着它们变得更受欢迎而设置最短持有时间。

NFT 在抵押贷款中的使用

NFT 并未真正广泛用于抵押贷款产品，但它们可能会变得更受欢迎。LoanSnap 使用其培根协议，以房屋净值贷款的形式提供了第一批 NFT 抵押贷款。他们像普通抵押贷款一样处理贷款，但发行 NFT，而不是简单地创建带有留置权的抵押票据。

到目前为止，只有少数 NFT 抵押贷款已经发行，抵押票据或加密货币投资者还不能考虑用于他们的投资组合。然而，LoanSnap计划发行一stablecoin称为b民政，这将代表着NFT抵押票据的一个部分所有权。投资者还可以通过为未来的借款人提供资金来获得额外的 NFT 抵押贷款。

房地产 NFT 的优缺点

由于房地产 NFT 非常新，因此很难真正衡量它们的优势和劣势。目前正在进行大量实验，以帮助投资者更好地了解 NFT 可以和不可以应用于房地产行业的哪些方面。

但是，我们确实知道一些事情。首先，房地产 NFT 与任何其他 NFT 一样，承诺为广泛的房地产投资提供易于追踪、安全的所有权记录。其次，它们将允许在虚拟世界中买卖房地产，这正在成为投资前沿。

另一方面，就像加密世界中的任何事物一样，房地产 NFT 通常没有保证，它们的价值可能会在没有警告的情况下变为零。在一段时间内，与虚拟房地产相关的房地产 NFT 将是特别危险的投资。在现实世界投资中代表部分所有权的 NFT 应该更加稳定。

房地产 NFT 的未来

目前，房地产和 NFT 的结合还处于早期阶段，很难做出预测。理论上，NFT 可以提供简单的方法来转让房地产投资或虚拟房地产中的股份所有权——但不要指望它们很快就会转让整个财产。使用 NFT 出售的少数整个单元作为包装的一部分出售。例如，在乌克兰出售的房屋包含在实际 NFT 业务的销售中。

当前的房地产法律使得将整个房地产作为 NFT 持有非常困难。随着区块链技术和加密工具箱中的其他工具被证明对创建抵押贷款和产生众筹机会等事情越来越有用，它们很可能会发生变化。在此之前，寻找机会以 NFT 的形式持有部分抵押贷款、建设项目和其他团体投资。