五月结束，太原楼市走出了今年以来第一波升温行情。不论是供应还是需求，都达到今年的第一波小高峰。虽然供需上涨，但就购房者最关心的价格而言，5月全城房价走势平稳，均价约11228元/平方米。
业内人士表示，楼市回暖并非一时的刺激与炒作，而与政策利好、市场信心、城市升级等密不可分。多种有利因素的叠加，使太原楼市在今年5月云开雾散，终于迎来回暖——
A 新房涨价 二手房降价
来自安居客的数据显示，太原当前在售楼盘281个，待售楼盘56个，5月新房均价11228元/平方米，环比上月增长0.12%。
上述机构数据主要统计了太原六城区的成交情况，其中三个城区下降、三个城区上涨。下降的城区有：杏花岭在售楼盘20个，5月新房均价10167元/平方米，环比上月下降0.95%；小店在售楼盘74个，新房均价12939元/平方米，环比上月下降1.03%；尖草坪在售楼盘22个，均价9364元/平方米，环比上月下降0.18%；上涨的城区有：迎泽区在售楼盘26个，均价11088元/平方米，环比上月增长1%；万柏林在售楼盘60个，均价12042元/平方米，环比上月增长2.12%；晋源在售楼盘33个，均价13487元/平方米，环比上月增长0.34%。
数据可以看出，涨幅较大的是万柏林区，跌幅较大的是小店区。而这两个城区也是太原土地市场、房地产市场最为活跃的区域，涨跌的主要影响因素是当期该区域内入市项目的影响。
虽然新房总体略涨，但统计数据表明，二手房均价10888元/平方米，环比上月下跌0.19%，同比去年同期下跌4.96%。
山西晚报记者对比此前国家统计局公布的数据发现，经历了9个月的连跌后，太原新房价格终于在4月迎来了微涨，5月延续上涨。今年4月，太原新房销售价格环比上涨0.2%，同比下降1.1%。而二手房销售价格环比下降0.3%，同比下降3.7%。尽管新房价格有所回升，但二手房价降幅仍在扩大，已连续下跌11个月。
从4月开始，太原在经历了2020年成交量、成交单价双双下跌后，太原新房市场开始逐步回温，有部分楼盘开始悄悄涨价。
同策研究院高级分析师李霄霄表示，“太原前期大体量开发，城市商品住宅库存量依然很大，近两年市场始终处于供大于求的状态。而房价的持续暗降也会打击购房者的购房积极性。”
B 住宅独大 占比仍上涨
5月以来，太原房地产市场供需比例明显，住宅独大，其他物业持续低位。仅五一期间，太原商品房市场供应25.25万平方米，成交25.49万平方米，成交均价11800元/平方米，比去年同期下降1.27%，太原市场成交表现亮眼，在价格维稳的前提下，供求量均有明显上涨。
朗润智业分析认为，分物业类型市场来看，住宅成交占商品房市场绝对地位，成交金额大幅上涨，成交占比进一步提升；公寓成交持续遇冷态势，成交总额不足去年同期一半；商业市场成交有所回升，占比超过公寓；写字楼市场无成交。
在所有成交的产品中，住宅120-140平方米三居仍是市场成交主力户型，占比为25%，与2020年同期相比成交占比有所下降；90-110平方米小三居成交占比明显提高，占比达到29%，110-120平方米三居占比也有所上涨；两居产品中80-90平方米以及90100平方米占比均有下降，说明相较于传统两居，客户对功能性、性价比更高的小三居更加青睐。
朗润智业分析了太原楼市当前的显著特征：小店区、万柏林区为市场热点区域，晋源区热度下降明显；与去年同期相比，板块、房企、项目市场集中度均有上涨，市场竞争更加激烈。从营销方面来看，选择五月入市的项目去化表现较好，假期热度对项目成交仍有一定加持；在当前营销疲软、渠道当道的环境下仍有房企在不断探索具有特色的营销活动，虽然作用有限，但长期来看对于维护项目营销多元化以及为项目和品牌积累隐形客户认可，依然具有深远意义。
C 5月无土地成交
山西晚报记者从太原市规资局获悉，5月当月，太原土地市场未发布摘牌公告，土地市场成交惨淡。但供应仍然持续，未曾中断。5月份太原招拍挂出让公告共有四则，分别有四宗用地，三宗位于小店区、一宗位于万柏林区，除一宗是托幼用地外，其余全部都是住宅兼容商业用地。
“全国一季度的土地成交受春节淡季影响，市场比较低迷。而就太原市场来看，长达一年多的量价下降，影响到房企的拿地热情，优势地块供应严重不足，土地成交状况紧跟楼市态势不温不火。”李霄霄分析认为，目前房企资金比较紧张，品牌房企更倾向于快周转而不是像以往那样大量囤地占用资金，具有需求支撑、流速比较快的市场更受房企关注。在这种情况下，太原楼市供大于求的状态如果不能快速扭转，房企拿地会相对谨慎。

山西晚报记者 张磊