您的位置:首页 > 新闻中心 >

真话楠说:中国城市去中心化,买房投资要从趋势入手

时间:2017-03-13 16:58:19 来源:中国网

在国内,房产、房价一直是全社会关注的焦点,尤其是在2016年下半年,密集出台的调控政策,各地政府的积极响应。使得“现在该不该买房?”“房价还涨吗?”成为社会最热话题。真融宝一直致力于为普通人提供不平凡的资产配置理财产品,在最近推出的《真话楠说》节目中,真融宝董事长吴雅楠从居民理财的角度阐释了他对买房的理解。

总体而言,人们买房无外乎两个诉求,其一是生活的基本刚需,“居者有其屋”,房子对于每个中国家庭而言都是一等一的大事,是立足之本,也是奋斗成功的表现。吴雅楠先生对此也是极为赞同,每个家庭都需要房子,这种需求十分合理。其二,人们买房出于资产保值增值的目的,投资房产成为一种投资手段,而这也是房地产行业发展到一定程度的阶段。

而针对这两种不同的需求,吴雅楠先生也有不同的建议。对于买房来住,满足生活基本刚需的人而言,买房应当及时,而且要适宜居住,基于一个家庭的未来规划。对于这部分人,买房是站住脚跟的途径,也不用考虑太多的投资收益。而对于投资房产的人而言,吴雅楠则认为应当三思而行。房地产行业已经走过了最适宜投资的阶段,而对于投资者而言,考虑的不仅仅是房价的涨跌,二是手中资金的投资收益,相比而言,目前很多其他投资途径效益更好,而房产投资的前景则是有限的。

吴雅楠先生借助国际通用的房产租售比为我们进行了分析。租售比是房屋月租金和售价的比值,比值大于1:200时说明未来升值空间大,适合投资发展;而当比值小于1:300时,则意味着房产泡沫的出现,投资收益就会受限。目前北京租售比已到1:600,其他一二线城市的租售比也普遍偏低,因此房产投资未必是投资的最好途径。

此外,吴先生也对如何买房提出了自己的参考,首先要进行全面真实的财务核算,对手中的资金有一个清楚的认识;其次则对生活规划做一个优先级的安排,综合考虑日常交通、子女上学、生活环境等影响买房的因素;最后应当进行一个合理全面的理财规划,无论买房前后,手中的资产如何保值增值都是家庭的头等大事,而面对诸多的理财途径,要选择适合自己的,并进行全面规划。

而关于买房地点的考量,吴雅楠先生认为,中国城市化还处于进展过程中,一方面城市多核心化是必然趋势,很多大城市都不止一个中心;二是城市去中心化也在不断前进,卫星城等不断崛起。因此在考虑买房地点时,不单单要考虑眼前的位置和地段,也要用动态的眼光衡量,做出合适的选择。

投资需谨慎,干货选着看。现在各大视频网站搜索“真话楠说”即可随时获取投资老司机吴雅楠博士的理财干货,希望每一位理财爱好者能从中得到一些启发,做出最恰当的决策。

免责声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有侵权行为,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。
精选展示

Copyright © 2021 山西商业网 All Rights Reserved