2017年是中国的农历鸡年，这个在中国传统中意味着新面貌的开局，却在中国房产行业这里被打破。笼罩在房产行业上方的阴霾如上一年末的雾霾般浓重。中国著名经济学家马光远称：“80%房地产开发商会在将来的行业调整中死去。”但与之相对，也有观点指出，房产行业的调整，将会带来新的GDP的增长点和就业机会。孰是孰非？似难以分辨。

民营房企如何破局？

2017年春，中国楼市开局惨淡。因京沪等一线城市房贷政策的收紧，致使成交量大幅缩水，整个行业一片愁云，其中尤以民营房产行业最为难熬。房企融资成本上升、盈利能力持续下滑、高负债率限制发展、房地产市场供给和需求存在结构性失衡等问题，造成房产行业难以逾越的困顿局面。

在这些一线城市，房企融资“马太效应”显现，民营房产商如果没有政府背景，没有特殊的融资渠道，凭借有限的资金难以购买土地使用权。那么在不久的将来，房地产在中国或将成为少数央企，或某些特殊背景开发商垄断的行业。

在这样的行业竞争形势和社会压力下，不少房地产企业纷纷跨界，开始涉足其他商业领域，以求获得新的业务增长点，其中文化体育产业便是跨界的一个热门方向。与此同时，许多房产开发商还走上差异化的道路，打造旗下地产与众不同的特色，来增加地产项目的附加值。比如，通过提高建筑品质，建设更符合现代城市居住理念的绿色科技建筑来增加自己的竞争力。由此，便可为房地产行业实现产业升级以及整个国家GDP的增长创造出全新的机会。

升级绿色建筑

中国的建筑节能从上个世纪80年代就开始提出，随着房地产行业的蓬勃发展，绿色建筑这个概念也被越来越被人所熟知和重视。但从总体上而言，绿色建筑技术在中国的发展一直比较缓慢。很多中国房地产商，片面地将绿色建筑认为只是将建筑物周围和内部进行绿化，而非认识到它是真正意义上的节能建筑。而同时，绿色建筑在技术及成本上的要求比普通的建筑要高，需要房地产商愿意真正潜心于此，着力打造，方有可能独树一帜。

在中国，绿色建筑的发展趋势是将传统的建筑艺术与节能环保理念相结合，以便于更好地提升建筑品质。当下，越来越多的房产企业顺势而为，着手布局绿色建筑板块。无论是老牌的地产大鳄，还是一些新近跨界进入地产行业的企业，都将绿色建筑作为新一代地产项目的重要发展方向。

以总部位于中国上海的三湘印象股份有限公司(下文简称“三湘印象”)为例，于绿色建筑领域勤耕不辍已逾十年，作为中国较早引进德国建筑理念的房地产企业，三湘印象现已成为国内绿色建筑领域颇具代表性的房地产企业，逐步确立了“绿色科技地产集成商”的市场地位。2013年三湘印象成功收购绿色科技地产领导企业——上海中鹰置业有限公司；2015年正式加盟德国可持续建筑委员会(DGNB)。三湘印象旗下项目亦屡获住建部“广厦奖”、国家康居示范工程、3A级住宅、中国绿色建筑三星认证、上海市节能示范工程、上海市优质工程“白玉兰”奖、“上海市优秀住宅评选”金奖等。

近年来，中国许多地区在秋冬季被雾霾所笼罩，成为影响民生的一个重大困扰。怀揣为民解忧的理想，三湘印象又提出了“室内空气净化与建筑一体化”的全新概念，并携手上海净养环保科技有限公司(下文简称“净养环保”)，致力于室内空气净化设备的研究、开发与应用，并获得多项国家专利。净养环保研制的新风系统，可实现对PM2.5及以下颗粒物的高效过滤。同时，还配置了全热交换芯，在通风、换气、除霾的同时，对整个房屋起到保温、保湿的作用，减少能耗，创造出节能、环保、舒适的人居环境。

由此可见，绿色建筑必将成为地产行业产业升级的创新方向和重头戏，为整个行业发展带来新的就业机会和生机。

进军文化产业物质生活的满足，必然带来精神生活的更大需求。如果参照发达国家的社会产业发展规律，中国的文化产业依然有很大的发展空间。近年来，随着物质生活水平的提升，中国文化产业蓬勃发展。而地产资本进入文化市场，则会大大强化这一发展态势，带来文化产业的新一轮繁荣。

与房地产行业处于严厉的调控中不同，文化产业近年备受国家政策扶持，并上升为国家战略。如老牌地产龙头恒大和万达，分别进军体育行业和文化娱乐产业，而三湘印象则于2015年出资收购了中国国宝级大师张艺谋的实景演出公司——观印象艺术发展有限公司，在进行产业升级的同时，也开始跨界进入文化产业。2016年下半年，三湘股份有限公司正式更名为三湘印象股份有限公司，为即将到来的文化产业大发展提前布局，打造“地产+文化”双主业经营格局。此举不仅将给三湘印象创造更多的商业价值，也将为上海市的文化产业起到积极的促进作用，并带来新的GDP增长点。

2017之春，乍暖还寒，地产行业要如何于当下的危局中打开机会之门，为本行业发展推陈出新，为市场创造就业机会，为国家带来新的GDP增长点呢？让我们拭目以待。