业内专家称，限购政策从全国范围看，已经不是影响楼市的关键，信贷是否会放松，将成为未来一年楼市走势的最关键因素

编者按：常言道，只有在退潮的时候，才知道谁在裸泳。长期以来，在不少民众眼中，开发商一直被视为房价上涨的最大获利者，也成为暴利的代名词。不过，随着各地楼市相继出现拐点，人们突然发现，对于房价下跌，开发商们还没喊“疼”的时候，地方政府却已经如坐针毡了……

“解限救市”已经成为近期房地产市场最热的一个话题。而为了刺激萎靡不振的楼市，各地方政府纷纷松绑限购，且救市的力度也是越来越大。

截至8月10日，此前出台限购政策的46个城市中，已经有36个城市对限购政策进行了松绑。对此，有业内人士指出，“十一”前除北上广深外，预计其它城市都将对限购进行调整。而一线城市虽然不会明文出台相关文件，但很可能会在实际执行层面给予一定程度的放松。

不过，对于限购的放开，有开发商对《证券日报》记者表示，“2014年可能是房地产市场的一个拐点，限购的取消对于整体市场的影响可能不会太大，但对消费信心的提振有一定作用；目前多数城市的房地产市场呈现供过于求的局面，房子作为消费属性的特征会进一步加强”。

首个省级救市政策出台

8月8日，福建省住建厅网站发布《福建省住房和城乡建设厅关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称：《意见》)，成为首个省级救市政策。

该《意见》共8条，包括“全省购房无须提供一年纳税证明和社保缴纳证明”、“购房套数只计算一手住房套数，家庭首改按首套计”、“房贷偿清后再次贷款按首套房认定，首付比例和利率按低限执行”、“鼓励在城镇购房落户，可带直系亲属，农村住房可依法转让”、“省内异地购房可提取公积金”等内容。

同时，《意见》特别指出，福州市、厦门市可以根据本地市场变化情况，调整放开住房限购措施。

而据福州市房地产交易登记中心数据显示，截至8月8日，福州可售楼盘503个，可售商品房有28274套，总面积为364.05万平方米，按上半年平均销量计算，可供销售约20个月。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，该《意见》从级别上看，是首个省级救市政策，并全面覆盖了房地产交易各环节，通过限购放开，税费减免等形式刺激楼市，相比之前各地的救市力度都要大、范围也更广；其次，认房不认贷开始全省放开，这一政策影响非常大，预计后市将有更多的城市跟进。

“从目前市场看，因为经济涨幅放缓，导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升，这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨，在福建省救市政策后，其它省份学习的可能性越来越大。年内市场存在反弹的可能性，特别是目前信贷方面已有所松动。”张大伟称。

而在福建省出台首个省级救市政策的第二天，郑州房管局表示，经报请上级部门批准，自8月9日起，在郑州市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。

对此，郑州市房管局相关负责人称，郑州市自2011年1月份实施住房限购政策以来，较好地实现了遏制投资投机性需求、缓解住房供需矛盾、稳定住房价格的目的，但与此同时，部分刚性需求和改善性需求也受到明显影响。