房价在全国范围内被夸大已不是什么秘密。但来自联邦住房金融局 (FHFA) 的新数据揭示了它们的增长幅度。

根据 FHFA 的房价指数，4 月份的房价比上个月上涨了 1.8%。但与 2020 年 4 月相比，房价同比上涨了 15.7%。这就解释了为什么如此多的买家可能对当今的房地产市场感到非常沮丧。

为什么房价这么高?

自去年以来，抵押贷款利率一直处于极具竞争力的水平，这促使更多潜在买家外出并尝试购买房屋。与此同时，由于大流行和经济相关的担忧，许多卖家推迟了他们的房屋上市。

结果?对房屋的需求很大，但可供选择的库存很少。在需求严重超过供应的情况下，价格可能会飙升。

这正是当今买家正在应对的挑战。尽管与 4月份相比，5 月份的房屋库存略有上升，但在全国范围内仍比前 5 月份下降了 31.2%。在更多房产上市之前，买家可能会继续面临创纪录的高房价——以及激烈的竞争。

你应该暂停你的家庭搜索吗?

如果您几个月来一直试图买房，但一直被其他买家出价高出，或者在您的价格范围内甚至难以找到合适的房产，那么现在可能是重新考虑您的计划的时候了。在库存大幅增加之前，房价可能会保持高位。虽然 5 月份的数据在这方面比 4 月份有所改善，但我们仍远不及大流行开始前的库存水平。

随着经济继续复苏，很有可能会有更多卖家开始准备挂牌出售房屋。一旦发生这种情况，价格可能会开始下降。

与此同时，抵押贷款利率可能会在相当长的一段时间内保持低位。随着美联储至少在 2022 年底之前将利率保持在接近零的水平，明年应该有足够的机会购买房屋，并且仍然可以从抵押贷款的角度获得储蓄。(需要明确的是，美联储不会直接设定抵押贷款利率，但它确实会影响它们。)因此，暂停您的房屋搜索并在今年晚些时候甚至 2022 年的某个时候重新开始可能对您有利。

等待购买还可以让您存入更多现金支付首付。反过来，这可能会给您带来更多的购买力，尤其是在房价没有大幅下跌的情况下。

房价比一年前上涨 15.7% 的事实意味着很多人容易在当今炙手可热的房地产市场中挣扎。接受这个事实并拖延可能比转动车轮并让自己处于不得不为房屋支付超出实际负担能力的位置更好的举措。