热点市场是卖方市场。在该国许多地区，住房库存低，价格上涨。

如果您正在考虑购买房屋但不确定您是否符合信用评分，那么您很幸运。有可能以低于一流的信用购买房屋。就是这样。

了解您的信用报告

从三大信用局中的每一个处订购一份您的信用报告副本。这将使您有机会修复任何错误，并查看您是否可以采取一些措施来提高您的信用评分。

许多抵押贷款人也愿意为抵押申请考虑替代信用数据。如果您目前正在租房，您可以与房东协调，向信用局报告您的租金支付情况。或者，您可以选择考虑您的银行数据、手机或水电费账单的替代信用评分。

让您的财务井然有序

做好财务准备将帮助您获得贷款并达成交易。请记住以下几点：

债务收入比

您的债务收入比(DTI) 表示您的总(税前)收入中有多少用于偿还债务。虽然您可以获得 DTI 为 50% 甚至更高的抵押贷款，但降低这个数字符合您的最佳利益。您每月花在其他债务上的钱越少，您买房的能力就越强。但是，如果您有很多债务，则可能需要购买价格较低的房屋。

保证金

诚意金是一种不可退还的押金，它告诉卖家您的报价是认真的。提供高额保证金是一种让卖家更快地获得现金的方式，这可能会帮助您赢得竞标战。

因此，当您的报价被接受时，请准备好存入现金。从技术上讲，这不是您的首付款，但也不是额外费用。稍后，它将计入您的交易成本——包括您的首付。

获得预先批准

抵押贷款预先批准与资格预审之间存在差异。

资格预审是一个“可能”。但预先批准是贷方的一项承诺，表明您的财务信息已经过验证，您将收到贷款，只要在贷款结束前没有任何影响您资格的变化。

这是您购买抵押贷款的机会。向两个或三个贷方提交预先批准申请，以便您可以查看抵押贷款利率并比较报价。

这也是您了解自己有资格获得哪些贷款计划的时间。如果您的信用评分低于 620，您可能没有资格获得传统贷款。传统贷款不受联邦政府保险，往往有更严格的要求。

您还有其他抵押选择，包括：

联邦住房管理局

美国农业部

VA

例如，FHA 贷款只需 580 分，首付为 3.5%。您可以通过 10% 的首付获得低至 500 的分数。

一些贷方有更高的信用评分要求，即使是 FHA 贷款也是如此。但是，如果您以更高的首付和/或低 DTI 来谈判，大多数贷方愿意对信用评分要求保持灵活。

由于您的信用评分较低，因此请注意保护它。在两周内进行贷款购物。否则，每个新申请都可能导致您的分数下降得更多。

动作快点

在卖方市场，您可能无法买到梦想中的房子。所以给自己留出灵活的空间。列出一个不可协商的家庭功能的简短列表，并将其余部分视为锦上添花。如果您以合适的价格找到满足您大部分需求的东西，请采取行动。

这是与房地产经纪人合作有帮助的地方。房地产趋势可能因一个城市而异。在火爆的市场中，一些挂牌在挂牌后几天内就签约。

为竞价战做准备

在一些热门的房地产市场，房屋的售价经常高于挂牌价。有时要多得多。因此，您可能会发现自己处于竞价战中。提前决定您能负担得起的最高金额。不要忘记考虑改造或改进成本。确保留在您的财务舒适区，即使在竞标战中也是如此。

考虑减少突发事件

意外情况说购买协议是有条件的。在火爆的市场中，由于卖家可能会收到多个报价，因此他们可能不愿意同意任何突发事件。相反，一些卖家会直接接受没有任何条件的报价。

对于普通家庭来说，这个问题可能很难解决。如果您改变主意并决定退出购房协议，您不想发现自己在法律上有义务购买房屋。

但是，如果您决定走这条路线，您可以消除许多意外情况，使自己成为更具竞争力的买家，包括：

验房

融资

评价

房屋销售

标题

发挥创意

好消息是，较低的信用评分并不是拥有房屋的障碍。事实上，只有一半的美国成年人有良好的信用(或更好)。抵押贷款计划已经存在以适应这些买家。因此，如果您准备购买房屋，请与贷方交谈，不要忘记享受购物乐趣。