在印度二三线城市的公寓销售在2021年3月季度回升后，由于许多州实施地方封锁以防止新冠肺炎大流行的蔓延，4月份的成交量下降。

专注于房地产的数据分析公司PropEquity的数据显示，今年第三季度，这些城市的住房销量同比增长19%，至41270套。

今年4月的销量为5980辆，几乎是2020年4月销量的2.5倍。然而，该研究公司表示，考虑到去年4月的全面封锁，这些数字并不具有可比性。该公司表示，与3月份当季的平均月销量13757辆相比，2021年4月的销量大幅下降。

“二、三线城市的销售数字增长了19%。这种增长主要归因于在家工作政策、低利率、有吸引力的支付计划等。”

Jasuja说，随着4月份第二波新冠肺炎疫情的到来，这些数字下降了近50%。他补充说，“我们预计随着该国进入解锁阶段，未来几个月的疫苗接种运动将获得动力，住房数字将有所改善。”

被追踪的二线和三线城市是阿格拉、艾哈迈达巴德、阿姆利则、比瓦迪、博帕尔、布巴内斯瓦尔、昌迪加尔、哥印拜陀、德拉敦、甘地纳加尔、果阿、贡图尔、印多尔、斋浦尔、科奇、勒克瑙、卢迪亚纳、芒格洛尔、莫哈利、迈索尔、那格浦尔等。

在2021年第一季度，二、三线城市的住宅销售环比增长了6%。在2020年第四季度，这些城市的销量为38906辆，折合成月销量为12969辆。

大型开发商表示，他们看到这些城市的住宅销售在第三季度出现增长，不过自那以来销量有所下降。

印度最大的开发商DLF表示，在21财年第三季度和第四季度，Indore、Panchkula、Kasauli、Lucknow和Kochi等微型市场的询盘和销售出现了“显著”增长。

DLF高级营销执行董事阿卡什•奥里(Aakash Ohri)表示:“我们接到了想要搬迁的地铁客户的咨询，以及想为家人购买一套住房的非本地印度人的咨询。”

Ohri说，4月头几天销售情况不错，因为有顾客来参观。大里说:“不断上升的感染和随后的局部封锁影响了销售。”

Tata Sons的子公司Tata Realty & Infrastructure和Tata Housing Development Corporation在FY21财年也看到了他们在二三线城市的项目销售额的“显著”增长。

塔塔房地产的董事总经理桑杰·杜特(Sanjay Dutt)表示，由于非居民印度社区的需求增加，塔塔房地产从其在科奇的豪华项目Tritvam获得了10亿卢比的收入。

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位置优越、靠近地铁的房产需求不断增长。例如，塔塔住宅的Myst可以俯瞰卡索利的喜马拉雅山麓和位于果阿达布林的里约热内卢De Goa, Dutt说。

“与19-20财年相比，我们的Myst项目在FY20-21财年的收入增长了345%，查询量增长了86%，我们不得不引入新的库存以满足需求。随着孟买对德果阿的兴趣不断上升，作为度假和第二居所，德果阿也获得了越来越多的关注，”Dutt说。

Dutt补充说，由于农村地区出现了冠状病毒疫情，销售额在22财年受到了影响。

在第二波Covid-19疫情爆发前，特别是在10 - 12月期间，房地产咨询公司Anarock发现，与2019年Covid-19爆发前相比，勒克瑙的房地产询盘增加了两倍。有趣的是，勒克瑙在Anarock的总查询数上甚至超过了一些排名靠前的城市。

“此外，帮助这些小城镇和城市房地产市场的是它们相对于大城市可承受的价格，以及许多二、三线城市提供的优越基础设施。此外，像艾哈迈达巴德或科钦这样的城市——以前也吸引海外印度裔——的需求正在进一步上升。许多想返回印度的海外印度裔都盯上了这些市场。

普里补充说，从4月的第一周和第二周开始，这些较小的城市和城镇已经开始看到第二波冲击波的影响。“此后情况恶化，到目前为止，这些城市中的大多数都实行了局部限制和封锁。与前几个月相比，4月份的房屋销售下降了60%以上。没有进行实地考察，除非封锁或限制得到放松，否则销售的任何重大复苏都是值得怀疑的，”普里说。