导读：中国指数研究院今天发布的《2014年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，8月份，全国100个城市新建住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌。我省入统7个城市新建住宅平均价格三升四降，其中保定和衡水位居涨幅前十位。

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8月74城市房价环比下跌北京上海等同比涨幅超10%

从同比来看，2014年8月，100个城市中，住宅价格环比2014年7月上涨的城市个数为26个，较上月增加2个。住宅价格环比下跌的城市个数为74个，较上月减少2个。跌幅居前十位的城市依次是：张家港、三亚、西安、桂林、长沙、聊城、福州、苏州、日照、贵阳。其中，张家港、三亚跌幅在3%以上。

环比方面，2014年8月，百城住宅价格同比2013年8月上涨3.15%，涨幅较上月缩小1.57个百分点，为连续第8个月缩小。100个城市中，有39个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数较上月减少9个。其中，厦门上涨18.26%，涨幅最大；北京、上海等6个城市涨幅介于10%-14%之间；深圳、南京等27个城市涨幅在1%-10%之间。有61个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加9个。其中，温州、日照分别同比下跌11.83%、11.05%，跌幅居前。

另外，根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示，2014年8月十大城市住宅均价为19226元/平方米，环比下跌0.53%，为连续第4个月下跌，跌幅较上月收窄，10个城市仍全部下跌。具体来看，杭州环比下跌1.81%，跌幅居十大城市首位。同比来看，十大城市平均价格上涨7.58%，连续第22个月上涨，涨幅继续缩小2.18个百分点。

保定衡水涨幅居前十

根据《报告》，8月份，我省入统城市房价有3个环比上涨，保定住宅平均价格为5564元/平方米，环比上涨1.2%；衡水住宅平均价格为4908元/平方米，环比上涨0.66%；廊坊住宅平均价格为7233元/平方米，环比上涨0.49%。4个城市房价环比下降，邯郸住宅平均价格为4964元/平方米，环比下降0.38%；石家庄住宅平均价格为7006元/平方米，环比下降0.48%；唐山住宅平均价格为6050元/平方米，环比下降0.62%；秦皇岛住宅平均价格为6938元/平方米，环比下降0.86%。

据业内人士分析，石家庄房价环比小幅下降，是下半年以来的连续第二个月下降，降幅较小。下半年，全国楼市整体呈下行趋势，消费者观望情绪浓厚，影响了石家庄楼市。同时，下半年以来石家庄楼市严查加码，先后曝出若干项目存在购房风险，不少证件不全的楼盘停止营业，影响了推盘计划。多方面因素影响下，石家庄房价小幅下降。

石家庄住宅成交下降12.7% “金九银十”需谨慎看待

根据石家庄搜房网和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周(2014.8.25-2014.8.31)石家庄商品房总备案815套，与上周(2014.8.18-2014.8.24)的930套相比，环比下降12.37%。与前一周(2014.8.11-2014.8.17)的851套相比，下降4.23%。

其中，本周商品住房(住宅)备案653套，74112平米，与上周(748套，86842平米)相比，分别下降了12.7%和14.66%，呈现全面下降的趋势。(搜房网)

开发商以价换量“金九银十”或可期

随着九月份的来临，房地产传统的销售旺季“金九银十”将到来，从往年来看，这一阶段房企会加大推盘力度，另外打折促销等活动也会更加频繁，以此来拉动成交。

中指数研究院分析认为，预计随着“金九银十”供应高峰的到来，房企在加大推盘力度的同时，合理定价、有效促销将会吸引刚需入市，市场成交或将季节性环比回升。

张大伟也认为，持续半年多的市场萧条后，整体企业资金压力极大，或许有更多房企选择以价换量的策略，推动“金九银十”成交有所复苏。但对比2013年，今年的成色将明显暗淡。(中新网)

观点：

董藩：北京应放开限购用房价来控制人口

北京师范大学管理学院董藩教授向来以“语不惊人死不休”著称，他曾放言北京房价将涨到80万元/平方米。8月28日，董藩在“北京新机场的经济版图”主题论坛上再次重申自己的判断没有错，“我看好整个北京市场，北京的房价经历27年从500元/平方米，到现在均价4万元/平米，将来涨到80万元/平方米不是不可能。”

该论坛还探讨了“北京会不会放开限购”的问题。董藩则坚持自己很早就提出的“用房价控制人口”的观点，认为应该要取消北京的限购，“让房价涨上去，这样一来，买不起房的人就不会留在北京，人口问题也能得到解决。”(人民网)

杨红旭：宏观面不支持房价大跌

基于此，笔者判断今年下半年至明年上半年，房地产政策面将持续放松，直至房地产不再拖经济后腿。其一，中央将允许地方更大范围、更大力度的救市;其二，中央将继续加大棚改与保障房建设力度，以缓和商品房建设活动收缩对经济的冲击;其三，中央将有所动作，引导商业银行更大力度地支持首套房贷，甚至还会将二套房贷政策由紧缩转为中性。

众所周知，中国楼市具有鲜明的“政策市”特征，政府一旦开始持续放松，市场就会渐趋企稳，然后复苏。虽然中央层面不可能像2009年那样大力度救市，虽然不动产统一登记、房地产税立法、强力反腐等中长期因素将抑制投资投机性需求，但就现阶段中国经济增速、城镇化水平、人口总量与结构等影响楼市需求的基本面来看，只要短期性的房地产调控政策放松、房贷支持力度加大，楼市一定会“软着陆”，一定会出现新一轮的复苏与回暖。2014-2015年这轮房地产短周期性质的调整，在政策面趋暖之后，事实上已经封死房价大跌的空间。(荆楚网)

任志强：不敢说房价上涨了三四线楼市没风险

三四线城市被大部分开发商视为“票房毒药”，一些大型房企甚至做出了“撤离三四线”的经营战略。但任志强并不认为三四线城市是红海。

任志强分析，今年是典型的一二线城市下降，三四线没怎么太下降，一二线城市下降大，限购城市几乎都是一二线城市，没有三四线城市。(每日经济新闻)