考虑买房?密切关注抵押贷款行业和房地产市场的趋势是值得的。这是因为您的贷款利率和房屋成本都会影响您是否能够找到要购买的房产以及购买该房产的成本。

1. 抵押贷款利率可能会继续下降

尽管抵押贷款利率高于大流行期间达到的历史低点，但最近几周一直呈下降趋势，经济学家认为，由于新的 当前局势变种，这种趋势可能会在未来几个月继续甚至加速。

房地美首席经济学家萨姆·哈特 (Sam Khater) 表示，“对 Delta 变体以及大流行的整体轨迹的担忧无疑正在影响经济增长。”他接着说，“虽然经济继续好转，但国债收益率下降，抵押贷款利率也随之下降。”

购房者可以从抵押贷款利率的下降中受益，因为较低的利息成本使购房变得更加实惠。然而，Khafer 还指出，“由于库存低、价格高，许多购房者无法利用低利率。”

2. 房价可能开始降温

几个月来，房价一直在飙升，而且这种趋势在整个初夏都在持续。

事实上，标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 20 个城市房价指数发现，2021 年 5 月房价同比上涨 17%。这是自 2004 年 8 月以来最大的年度价格涨幅。此外，前几个月的同比涨幅为 15%。

由于低抵押贷款利率和大流行导致生活方式的改变，房屋供应量低，加上需求旺盛，所有这些都导致了价格的急剧上涨。然而，现实情况是，在人们被赶出市场之前，价格只能走这么高。

有一些潜在迹象表明这种情况正在开始发生，而且这种趋势可能会加速到 8 月份。事实上，6 月份新房销售连续第三个月下降。现有房屋的销售额连续四个月稳步下降，直到 6 月份出现小幅上涨，这可能不能代表更广泛的持续销售下降趋势。

现有房屋销售库存数月来也一直在增加，签发的建筑许可证数量也在稳步下降——这两者都表明对新房和现有房屋的需求疲软。

跟踪 15 家主要房屋建筑商股票的标准普尔指数也在飙升，在 2020 年 3 月至 5 月初之间价值上涨了近 250%。然而，该指数在最近几个月开始下跌，该指数中的一些公司股价出现两位数的下跌。这也是房地产繁荣可能开始消退的有力指标。

这些趋势对购房者意味着什么?

房价下跌对买家来说是个好消息，他们中的许多人已经卷入了竞争日益激烈的市场中的竞购战。如果抵押贷款利率也下降，情况尤其如此，因为如果他们能够获得价格范围内的房屋，更多的借款人将有机会以可负担的利率获得房屋贷款。

不幸的是，尽管趋势可能表明抵押贷款利率和房价可能都在下降，但没有人能够准确预测利率和价格何时或多快会下降——或者何时会触底。

准房主应根据个人财务状况并考虑当地和国家趋势来决定何时购买房产。