去年有一段时间，抵押贷款机构面临着如此大量的住房贷款申请，他们几乎无法跟上。但最近的情况并非如此。

抵押贷款需求连续两周大幅下降。根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，截至 2021 年 7 月 2 日的一周，申请量下降了 1.8%。这很重要，因为它标志着自 2020 年初以来，在当前局势开始对经济造成影响之前，每周抵押贷款交易量的最低水平。

上周新购抵押贷款和再融资均有所下降，但值得注意的是，过去四个月再融资水平一直低于 2020 年的水平。这可能源于这样一个事实，即许多有资格通过再融资获得大笔储蓄的人是在 2020 年下半年这样做的，当时利率甚至低于他们今天的水平。

但更重要的是，过去一周购买抵押贷款的申请减少了。事实上，这种下降发生在抵押贷款利率与前一周相比有所下降的时候。

买家受够了吗?

几个月来，市场上的可用房屋一直缺乏，这对很多人来说都是一种悲惨的找房经历。竞价战不仅在当今的房地产市场变得异常普遍，而且也让许多潜在买家感到非常心痛和压力。考虑到房价一开始就被夸大了，很容易理解为什么抵押贷款需求最终可能会下降，尽管利率略低。

现在需要明确的是，抵押贷款申请连续两周下降并不一定会敲响警钟。但这可能表明买家开始退缩并等待房地产市场在价格方面稳定下来。

也就是说，今年夏天可能会有更多的美国人去旅行，并且更多地关注社会计划而不是找房子。这可以部分解释最近抵押贷款申请活动的下降。

但是，许多买家可能已经达到了这样的地步，他们无法继续转动车轮并竞标他们知道他们将输给更高报价或不需要抵押贷款的全现金买家的房屋。而这些买家现在可能会选择暂停他们的房屋搜索，直到有更多的住房库存可用。一旦发生这种情况，对房屋的需求应该开始减少，价格应该开始下降。

当然，如果最近抵押贷款需求的下降更多是由于买家被假期计划分散注意力而不是其他任何事情，那么我们可能会在未来几周或夏季晚些时候看到申请量回升。但如果抵押贷款需求一周又一周地继续下降，则可能预示着房地产市场的好转，这可能会使买家受益。最终，只有时间会告诉我们究竟会出现哪种情况。