来福士

凯德MALL

凯德光环褪去

在轻资产模式上一直被视为标杆的新加坡地产巨头凯德却出现了重大失误。在筹备了三年的凯德MALL天宫院项目被曝停工、撤资后，凯德方面也许没有想到自去年退市后，会以这种方式再度被外界关注。入华20余年，凯德低调地成为拥有购物中心数量最多的外资地产商，但光鲜的背后凯德也在承受高管频繁流失、运营的压力。

　持续稳健策略

天宫院项目的停滞，让凯德MALL以一个烫手山芋的角色重回公众视野。在去年遭遇退市后，凯德商业板块变得更加低调。北京商报记者兵分多路对凯德在京项目进行实地走访看到，目前各个项目都在正常运营，中规中矩的运营策略让凯德MALL收回了很多家庭客群，这也是多数门店餐饮、儿童业态火爆的重要原因。

以凯德MALL西直门店为例，该门店位于西直门交通枢纽的核心商圈，2007年开业，建筑面积8.3万多平方米，共七层。定位于年轻时尚，主要目标客群为都市白领及“80后”、“90后”等年轻时尚人群。北京商报记者调查统计发现，该门店目前拥有约169个品牌，其中包括烘焙、咖啡在内的餐饮品牌数量占总品牌数量的近20%，共计约33家。居住在西直门一带的消费者李先生对北京商报记者表示，凯德MALL西直门店虽然是时尚、潮流购物中心，但品牌大多围绕餐饮升级，零售品牌吸引力比较有限。

在社区型购物中心项目方面，凯德MALL太阳宫店颇具代表性。据北京商报记者了解，虽然该门店沿用凯德一贯重视地铁商业的传统，坐落于地铁10号线太阳宫站之上，并辐射包括西坝河东里、曙光里等成熟社区，以及新纪家园、UHN国际村等高端小区，定位以年轻时尚及家庭消费为主。不过，该购物中心却始终不温不火。北京商报记者发现，这里也出现了零售、餐饮运营两重天的局面。商业地产界人士向北京商报记者透露，商业地产“科班生”出身的凯德商用目前在国内市场颇具规模，其商业项目多年前便已成为行业标杆，更侧重稳健型策略。针对凯德商用近年发展状况及未来战略等问题，北京商报记者昨日致电凯德方面相关负责人，但截至记者截稿时，暂未收到其相关回复。